Le livret prévoit d'abaisser immédiatement de 1,9 à 1,2 le coefficient d'énergie primaire appliqué à l'électricité dans le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE), ce qui améliorerait le classement des logements chauffés à l'électricité. Il en attend la remise sur le marché locatif de 750 000 logements et évalue à « une trentaine de milliards d'euros » la valeur ainsi rendue aux propriétaires. La mesure est présentée comme sans coût budgétaire.
Programme officiel
Le livret prévoit, dans les premiers mois, une loi d'urgence « dans l'esprit de la loi Notre-Dame » visant à ramener de sept à trois ans la durée d'un projet de construction : instruction dans un cadre unique, silence des services valant accord, enquête publique unique. Le plan local d'urbanisme serait réduit à quelques règles (hauteur, implantation, rapport à la rue, espaces verts), les obligations de compatibilité avec les documents supérieurs supprimées ou allégées, et le contrôle de l'État reporté en cours et en fin de chantier. Contre les recours, l'intérêt à agir serait limité aux personnes subissant un impact direct et significatif et une consignation financière serait exigée à l'introduction du recours. Un moratoire de dix ans s'appliquerait aux règles de construction : la réglementation RE2020 serait maintenue, sans les durcissements prévus en 2028 et 2031, et une loi organique interdirait la surtransposition des règles européennes.
Programme officiel
Le projet crée une réduction d'impôt sur le revenu égale à une part des intérêts annuels de l'emprunt contracté pour la résidence principale (achat d'un terrain, d'un logement, travaux de construction ou d'agrandissement) : 50 % des intérêts lorsque le foyer compte un enfant mineur, 75 % avec deux enfants et 100 % à partir de trois. La réduction annuelle est plafonnée à 400 euros, majorés de 400 euros par enfant mineur à charge. Le projet prévoit aussi le transfert des prêts immobiliers d'un bien à l'autre et un prêt à taux zéro simplifié et ouvert partout. Selon le livret Logement (p. 26), les intérêts pris en compte seraient plafonnés au taux d'emprunt le plus favorable constaté sur le marché, publié chaque année par l'administration fiscale.
Seuil : Foyers imposables ayant au moins un enfant mineur et un emprunt pour leur résidence principale
Y gagnent : Ménages imposables avec enfants ayant un emprunt immobilier
↺ Déjà appliquée par le passé€ Impact simuléProgramme officiel
Le livret vise l'extinction progressive du droit au logement opposable (DALO). Dans l'intervalle, il le transforme en « droit à une solution de logement » : la reconnaissance DALO n'ouvrirait plus un accès automatique au parc social des métropoles ; la solution proposée serait proche du lieu d'emploi pour les ménages qui travaillent et pourrait être située sur tout le territoire, y compris en zone détendue, pour les ménages sans activité professionnelle ; le refus d'une solution adaptée entraînerait la sortie définitive du dispositif. Pour l'hébergement d'urgence, le livret prévoit de réviser l'article L. 345-2-2 du code de l'action sociale et des familles afin de le conditionner à la régularité du séjour, et de plafonner la durée d'hébergement à dix-huit mois.
Seuil : Régularité du séjour pour l'hébergement d'urgence
Programme officiel
Le livret prévoit d'exclure de l'APL les étudiants dont les parents appartiennent aux deux derniers déciles de revenus (plus de 45 000 euros par unité de consommation), la demi-part fiscale étant maintenue, et d'appliquer la suppression, prévue par la loi de finances pour 2026, de l'APL des étudiants étrangers hors Union européenne non boursiers. Il prévoit de ne lancer aucun nouveau programme de rénovation urbaine après le NPNRU en 2030, de supprimer en cinq ans l'exonération d'impôt sur les sociétés des organismes HLM en la redistribuant aux bailleurs qui construisent et rénovent, et d'interdire, logement par logement, la vente à perte de logements sociaux par les promoteurs dans les opérations mixtes. Le tableau de synthèse du livret annonce un milliard d'euros d'économies par an pour l'État et 850 millions pour Action Logement ; ce total pour l'État inclut les 350 millions d'euros de l'exonération d'impôt sur les sociétés que le texte dit par ailleurs « intégralement redistribuées » aux bailleurs.
Seuil : Parents appartenant aux deux derniers déciles de revenus, soit plus de 45 000 euros par unité de consommation
Y perdent : Étudiants dont les parents appartiennent aux deux derniers déciles de revenus et étudiants étrangers hors Union européenne non boursiers, exclus de l'APL selon le livret
⚠ Contradiction relevéeProgramme officiel
Le livret prévoit de rendre le permis de diviser obligatoire dans toutes les communes situées en zone tendue ou comportant un quartier prioritaire, de porter son délai d'instruction de quinze jours à un mois, de permettre au préfet de se substituer au maire pour prononcer des interdictions de louer en cas d'indignité manifeste, et de pérenniser l'expérimentation permettant aux maires de refuser les colocations à baux multiples indignes. Pour les meublés de tourisme, il ne prévoit pas de règle nationale nouvelle et dit encourager l'usage par les maires des outils de la loi du 19 novembre 2024 (enregistrement, limitation à 90 ou 120 jours, compensation).
● En partie déjà en vigueurProgramme officiel
Le livret prévoit d'attribuer les logements sociaux en priorité aux personnes exerçant une activité professionnelle, françaises ou étrangères en situation régulière, avec une priorité renforcée pour les familles avec enfants ; aucune attribution ne pourrait être décidée sans l'avis favorable du maire. L'accès serait limité aux ménages dont les ressources ne dépassent pas le cinquième décile, soit environ 25 000 euros par an pour une personne seule, ce qui ramènerait la population éligible d'environ 70 % à près de 50 % des ménages. La situation de chaque locataire serait réexaminée tous les cinq ans ; en cas de dépassement durable des plafonds, la sortie du parc serait organisée avec un délai de douze à dix-huit mois. Le supplément de loyer de solidarité serait dû dès le premier euro de dépassement, au lieu de 20 % aujourd'hui, le taux d'effort restant plafonné à 30 % des ressources. Le contingent préfectoral sur le parc d'Action Logement serait ramené à 5 %, ce qui rendrait selon le livret environ 40 000 attributions par an aux salariés. Les territoires dépassant 30 % de logements sociaux ne recevraient plus d'aides pour de nouvelles opérations.
Seuil : Ressources inférieures ou égales au cinquième décile, soit environ 25 000 euros par an pour une personne seule
● En partie déjà en vigueurProgramme officiel
Le livret supprime les dispositifs d'encadrement des loyers issus de la loi ELAN et lève les interdictions de louer liées au diagnostic de performance énergétique, qui resterait obligatoire à titre informatif. Il crée un statut du bailleur privé applicable à tous les revenus locatifs, avec un amortissement de la valeur du bâti de 4 % par an et un taux bonifié pour les loyers modérés. Les mécanismes de plafonnement prévus par la loi de 1989 seraient abrogés et le loyer librement fixé à la signature du bail. Les bailleurs dont le bien est déjà amorti pourraient opter pour le prélèvement forfaitaire unique de 30 %, sans amortissement. Le statut serait garanti dix ans, sans zonage. En s'appuyant sur le rapport Daubresse-Cosson, le livret en attend environ 70 000 logements locatifs supplémentaires par an et un gain fiscal net de 1,9 milliard d'euros. Le livret prévoit aussi l'expulsion des squatteurs en dix jours et l'exécution des décisions d'expulsion en trente jours (voir la fiche consacrée au squat et aux impayés).
Y gagnent : Bailleurs privés
Y perdent : Locataires des communes où les loyers sont encadrés
Programme officiel
Le livret supprime les quotas de 20 % et 25 % de logements sociaux de la loi SRU, remplacés par des contrats territoriaux, et abroge l'objectif de zéro artificialisation nette. Chaque logement neuf donnerait lieu au reversement de 9 000 euros de TVA à la commune. L'accès au logement social serait limité aux ménages dont les ressources sont inférieures au cinquième décile, avec priorité aux actifs et aux familles, et l'exonération d'impôt sur les sociétés des bailleurs sociaux (350 millions d'euros par an) serait progressivement supprimée et redistribuée. L'objectif affiché est de 450 000 logements par an. Dans les zones non tendues, aucun objectif de logements sociaux ne serait imposé ; dans les zones tendues, les objectifs seraient exprimés en nombre de logements et non en quota. La TVA reversée serait, selon le livret, financée par les recettes supplémentaires issues de la reprise de la construction.
Seuil : Logement social réservé aux ménages sous le cinquième décile de ressources
Y gagnent : Communes délivrant des permis de construire
Y perdent : Ménages au-dessus du cinquième décile aujourd'hui éligibles au logement social
⚠ Contradiction relevéeProgramme officiel
Le livret prévoit un régime « exceptionnel et temporaire » : l'autorisation préalable de changement de destination serait suspendue pour les bâtiments existants et remplacée par une simple déclaration en mairie lorsque la transformation en logements ne crée pas de surface supplémentaire. Le livret en attend 150 000 logements en cinq ans. Les opérations de transformation de friches en logements seraient reconnues comme projets d'intérêt public majeur, un registre national des friches serait créé et, dans les seules zones détendues, la division parcellaire dans les quartiers pavillonnaires serait facilitée. Ces mesures font partie de l'objectif affiché d'un million de logements supplémentaires en cinq ans (350 000 par le statut du bailleur privé, 450 000 par la fin des interdictions de louer liées au DPE, 150 000 par la transformation de bureaux, 50 000 par les friches et la densification).
● En partie déjà en vigueurProgramme officiel
Le livret prévoit de réserver le prêt à taux zéro aux primo-accédants, de l'ouvrir au neuf comme à l'ancien, aux appartements comme aux maisons, de supprimer son zonage et de faire prendre en charge les intérêts par la Caisse des dépôts plutôt que par un crédit d'impôt. Il prévoit de développer le bail réel solidaire sur le foncier public et le prêt social location-accession. Pour le parc social, il fixe un objectif de vente de 10 % des quelque 864 000 pavillons HLM, soit près de 86 000 logements : après dix ans d'occupation, le locataire pourrait demander à acheter son logement avec une décote de 20 %, le bailleur ne pouvant s'y opposer que dans des cas limités. Le conventionnement des logements sociaux aurait une durée fixe, au terme de laquelle le bailleur pourrait vendre le logement à condition de le remplacer par un logement neuf.
Seuil : Prêt à taux zéro réservé aux primo-accédants ; achat du logement HLM après dix ans d'occupation
● En partie déjà en vigueurProgramme officiel